9486 Boul. Gouin O., Montréal (Pierrefonds-Roxboro), QC J7V

$649,000 | 1440 PC

5 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1975
MLS: 27894956

Description

Découvrez le 9486, boulevard Gouin Ouest, une propriété offrant un emplacement privilégié dans un secteur recherché de l'Ouest-de-l'Île de Montréal. Située à proximité de la rivière des Prairies, des parcs, des pistes cyclables, des écoles, des commerces, des transports en commun et des principaux axes routiers, cette adresse propose un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. Une visite s'impose rapidement !

Bienvenue au 9486, boulevard Gouin Ouest, une propriété qui se distingue par son emplacement exceptionnel dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'Ouest-de-l'Île de Montréal. Offrant un parfait équilibre entre nature, tranquillité et vie urbaine, cette adresse saura séduire les acheteurs en quête d'une qualité de vie incomparable.

Située à quelques pas de la rivière des Prairies et de magnifiques espaces verts, la propriété permet de profiter d'un environnement paisible tout en demeurant à proximité de toutes les commodités essentielles. Écoles, garderies, commerces, restaurants, transports en commun, pistes cyclables et grands axes routiers sont facilement accessibles, simplifiant les déplacements au quotidien.

La propriété propose des espaces de vie lumineux et bien pensés, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Que ce soit pour recevoir famille et amis ou pour profiter de moments de détente, chaque pièce offre confort et fonctionnalité.

Son emplacement représente un véritable atout. Les amateurs de plein air apprécieront la proximité des berges, des parcs et des sentiers, tandis que les familles profiteront d'un quartier établi, sécuritaire et reconnu pour sa qualité de vie. Ce secteur combine harmonieusement le calme d'un environnement résidentiel avec l'accès rapide aux services et aux principaux centres d'activités.

Que vous soyez à la recherche de votre prochaine résidence principale ou d'un investissement judicieux dans un secteur où la valeur des propriétés demeure recherchée, le 9486, boulevard Gouin Ouest représente une opportunité à ne pas manquer.

Une propriété offrant un mode de vie privilégié dans un emplacement de choix, où confort, accessibilité et qualité de vie se rencontrent.

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INCLUSION
Laveuse, sécheuse, spa, luminaires, stores et rideaux ( le tout sans garantie )

EXCLUSION
Tous les effets personnels du vendeurs

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	6.3 x 5.8 P	Rez-de-chaussée	Parqueterie
Hall d'entrée	8.1 x 3.4 P	Rez-de-chaussée	Parqueterie
Salon	11.9 x 22.4 P	Rez-de-chaussée	Parqueterie
Cuisine	10.3 x 8.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	10.1 x 11.4 P	Rez-de-chaussée	Parqueterie
Salle d'eau	5.9 x 5.8 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	20.2 x 11.9 P	2ième étage	Parqueterie
Chambre à coucher	12.7 x 11.6 P	2ième étage	Parqueterie
Chambre à coucher	12.6 x 11.6 P	2ième étage	Parqueterie
Salle de bains	11.5 x 9.6 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher	10.2 x 9.3 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salon	19.5 x 10.2 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	11.5 x 9.6 P	Sous-sol	Céramique
Chambre à coucher	7.3 x 11.8 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de lavage	10.5 x 6 P	Sous-sol	Céramique

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	4661 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 3210 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 415 / année

CARACTÉRISTIQUES
Allée	Asphalte
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

Marina Moawad

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